頭金なしのデメリットとは

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は雨。この時期はいつも雨模様ですね～。

 

今は頭金ゼロでも家が建てれる時代ですからね。

フルローンを選択されるお客さんは増えてる状況です。

 

ただですね、頭金なしで住宅ローンを組むという事は

それ相応の「リスク」がある事を把握しておく必要があります。

 

意外にですね、この部分を軽く考えて

資金ショート⇒住宅を手放す、という方が

けっこう多いんですよ。

 

なので頭金ゼロで住宅ローンを組む場合どんなリスクがあるのか？

しっかり把握した上で選択できるといいのかなと思いますね。

⇒家を建ててからお金で苦労しないために

 

まあどんなリスクがあるかというと一番大きいのはやっぱり

「借入総額が大きい」というリスクですよね。

 

正直ですね住宅ローンを仮に3,000万円借りたとして

3,000万だけ返せばいいというワケではありません。

 

どうしても利息の問題があるんですよ。

 

例えば住宅ローン金利1.2％で35年間と計算すると

総支払い額は約3,750万です。

 

ボーナス払い無しと考えた場合の月々返済は87,500円。

 

3000万借りたのに750万円も余計に払わないといけないんですね。

 

これを頭金500万円仮に用意できて、

借入総額を減らして2500万にしたらどうなるか？

 

同じく1.2％で35年ローンで考えたときの総額は

3140万まで下がります。

 

同じくボーナス払い無しと仮定して

月々の返済はおよそ73,000円。

 

支払い総額の差は610万・・・う～ん大きいですね汗

 

これはどういう事が言えるか？というと。

 

「いくらでも頭金を用意できれば支払い総額は落とせる」

という事なんですよね。

 

・・・そんなのわかってるよ！

とつっこまれそうですけども(笑)

 

案外この現実を軽く考える人が多いです。

 

ここをじっくり検討せずに

「頭金ゼロでも今は借りれるから～」

と安易にフルローンで組むと

月々の返済額の負担と金利差での支払い負担が

意外にキツイ・・・となってしまうのでですね。

 

やっぱり借入れは計画的に、というお話になるんですよね。

 

ただですね、じゃあ

「頭金ないと支払キツイみたいだから今から貯金しよう！

家は5年後に考えよう！」

となるとまた違うリスクが発生してくるんですね。

 

例えば頑張って5年後に300万貯めたとしてですね、

5年分の家賃はまるまる無駄になりますよね。

 

しかもローンをスタートする年齢が高まると

それだけ金利や借りる条件が不利になってくるんですよ。

 

・・・ぐぎぎぎ！

じゃあどうすればいいのさ！

 

と自暴自棄にならないでくださいね(笑)

 

家を建てるタイミングは実は本当に

お金について真面目に見つめなおすタイミングなんですよ。

 

ただ一人で見つめなおすのはなかなか難しいので

そこはプロに頼るのがいちばんかと思います。

⇒住宅ローンで成功するコツとは

 

住宅ローンを把握するということは

お金の流れを知るという事です。

 

満足度の高い家づくりはここがキモと言えますね。