「家賃〇〇万円払うなら家を建てるべき」その分岐点とは

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日はくもり。若干雪がチラついてますね～。

「家賃払うぐらいなら家建てたほうが良いって聞きますけど

実際どうなんですかね～？」

「家賃いくら払うんだったら家建てるべき、みたいな基準ってあるんですか？」

そんなご質問をいただきまして。

 

この件について私なりに回答しますね。

 

よく「家は負債」なんて言いますけども

これは「建て方によりけり」ですからね～。

⇒家を負の資産にしないための考え方とは

 

そこは置いておいて。

 

今回はお金、家賃の側面からお話しますね。

 

正直これはですね、「家賃いくら払っているか？」によると思いますね。

 

例えば「ご夫婦二人お子さん二人」みたいな家族構成だった場合

やっぱり最低でも2LDKぐらいの広さが欲しいのかなと。

 

その場合ですね、盛岡市内の相場で考えますと

だいたい平均7万5千円ぐらいなんですよ。

 

すごくざっくりした平均相場ですけどもね（笑）

 

なのでこの平均相場よりも家賃が高くなってるようなら

家の検討をされたほうがお得なのかなと。

 

リアルなところでいうと8万5000円とか9万3000円とか。

 

「駐車場代も含めると10万近い」というのならば

家を建てた方が得じゃないかと思いますね。

 

そもそも今現状ですと

「新築を建てる恩恵」というのが

ものすごくてですね。

 

「住宅ローン控除」だったり「すまい給付金」だったりと

なにかしら「お金が返ってくるシステム」が充実していまして。

 

性能の良い住宅を建てれば100万ぐらい

現金が返って来たりもするんでですね。

⇒補助金を使ってお得に家を建てましょう

 

そういう部分ではひいき目に見ても

ずっと賃貸に住むよりも家を建てた方がお得なのかなと。

 

（それはあなたが住宅屋さんだからそう言うんでしょ～）

なんて言われそうですけどもね（笑）

 

当然家を建てて良いかどうかはご相談者様によりけりでして

ケースバイケースはありますから。

 

そこら辺はやっぱり個別に聞いてみないと分からないところです。

 

何しろ家賃相場で検討するよりもやっぱりですね、

なんやかんや言えども

収入と支出のバランスが一番大事ですから。

 

なので最初にいらっしゃったらまず

「そもそも私って家建てて大丈夫ですか？」

とまあそのぐらいざっくばらんにご相談ください（笑）

 

住宅ローンの支払に追われずにちゃんと人生を

エンジョイできるラインはどこなのか？

 

それを探っていくにはやっぱりですね、

「あなたの今現状の収入と支出状況の把握」からになります。

 

「生活費を削れ」とか「お小遣いを減らせ」とかですね、

「一カ月おかず無しで暮らしてください」とか、

そんな無理な話はしない主義ですので（笑）

 

そういうのではなく

「無意識に出てしまってる出費」

というのを探っていきます。

 

これはですね～

どこのご家庭にも必ずあるんですよ。

 

それを止血する感覚でですね、

まずはいったん「支出の穴」を縫合します。

 

まさに手術（オペ）感覚ですね（笑）

 

その上で無理のない返済計画を

一緒に考えていくイメージです。

 

いわゆるライフプランニングですね。

⇒家の購入と人生設計

 

これをやる前はどこかお客様の

「お金の不安」が残ってしまってですね～。

 

その不安は最後まで拭いきれないケースが

多かったんですけどもね。

 

この「まずはライフプランから」のスタイルに切り替えてから

お客さんからも

「不安が消えました～」

「お金の心配がなくなって家づくりに集中できます～」

とかですね。

 

なによりも

「家づくりって楽しいんですね！」

なんて言われるようになって

「よかったよかった」という感じなんですけどもね～。