住宅ローン組んだ後ほったらかしだと損するワケとは

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日はくもり。雨模様が続いたので久しぶりの良い天気な気がしますね～。

 

今回のお話は住宅ローンの「裏ワザ」的なお話なのでですね。

 

正直銀行さんが聞くと嫌がる話です。

 

なので「ここだけの話」ということでよろしくお願いしますね(笑)

 

ではでは・・・

 

基本的にですね、住宅ローンを組む場合まず

「変動金利」か「固定金利」かの２パターンで悩むんじゃないでしょうか。

 

後々の金利変動リスクを考えて安全パイで行くのであれば断然

「固定金利」なんですけどもね。

 

いわゆる「フラット３５」という商品です。

 

ただですね、いかんせん手数料やら保証料がちょっとお高いんですよ。

ここら辺はまた今度詳しくお話しようと思います。

 

それに比べて「変動金利型」はどうかといいますと。

 

比較的ですね、初期費用と初期の利息設定が安かったりします。

 

(あ、ここでいう変動金利型とは

3年固定とか10年固定といういわゆる

「〇年までは固定でその後に金利が変動しますよ～」

という商品の事です。)

 

なのでですね最終的にはちょっと高くても35年固定の安全・安心をとるか？

それとも変動のリスクがあるけど圧倒的に安い変動型をとるか？

 

おおまかにこの2択が最終お悩みポイントになってくると思います。

 

で、ここからが本題です(笑)

 

「初期費用も金利も抑えつつ

金利変動のリスクも抑える方法はないのか？」

という話なんですけども。

 

・・・あるんです。

 

 

それは「金利見直し」なんですね。

 

まあ別名「交渉」とか「駆け引き」とも言いますかね(笑)

 

 

例えば3年後に利息が変動する「3年固定型」を選んだとするじゃないですか。

 

で、実際に「3年経ちました～♪なのでこれから〇％に金利を上げます～。」

と銀行さんに言われた時にですね。

 

「え？ちょっとその金利だと困るんですけど・・・

金利上げるならちょっと別の銀行のローンに乗り換えようかな～・・・？」

とまあ、駆け引きですね(笑)

 

住宅ローンの借り換えはどこの銀行さんもとても欲しい案件です。

 

大抵のケースがかなりお得な金利条件を提示してくるんですね。

 

実際銀行さんも人です。

 

せっかく契約してもらったお客さんを逃したくないですからね。

 

「うぅ～・・・！借り換えされるぐらいならちょっと利息は勉強させてもらいます！」

という具合でですね(笑)

 

最初に提示された金利よりも安くなったり、

運がよければ金利据え置きというケースもあります。

 

ここを知らないで3年後何もしなかったら・・・

 

ただただ銀行さんの言われるがままの住宅ローン金利を払う事になります。

 

なのでちゃんと「〇年固定」という商品を選んだ場合は

「金利見直し」のタイミングを逸しない事がかなり大事なんですね。

 

そこで困るのが「ローンを組んでいる事を忘れる」という現象です。

 

普段暮らしててそんなに毎日住宅ローンの事を考えながら

暮らしてるワケじゃないですからね～(笑)

 

「ついうっかり」という感じで金利見直しのタイミングを

逸してしまうケースは多いと思います。

 

なのである程度のマメさが大事なんですけども。

 

もしマメさに自信がなければ素直にフラット35を選ぶのも手ですが、

プロに管理をお任せするのも一つの手です。

⇒住宅ローンで成功するコツとは

 

もううちのホームページの動画でおなじみの

ファイナンシャルプランナーの菅原さんはお金のプロですからね～。

 

専属でついてもらうと

「〇〇さん～そろそろ金利見直しの時期ですよ～」

と教えてくれますよ。

 

ここら辺は彼は実にマメなので

すごいな～と頭が下がるところです。